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央行连续加息，催生房地产诸多变数。一时间，持币观望者增多了，而提前还贷者更如潮涌。提前还贷潮涌，房贷险退保潮自然也随之兴起，而房贷险退保潮涌则令此前业界所认定只赚不赔的保险业务引爆退保风险，从而令有关保险公司在房贷险业务上不仅赚不到钱，甚至可能招致亏损。在广州，已有保险公司表示不再受理房贷险业务，更多的则严控开拓房贷险业务。
提前还贷退保潮起据悉，目前广州房贷险退保率已达到30%，而去年该险种退保率还不过10%左右。据某银行房贷部门工作人员声称，即便如今到银行递交提前还贷的申请，也要等到5月中旬左右才能办下来。更重要的是，提前还贷正开始进入高潮期。有关人士在进行有关此类的多种调查后发现，有高达八成以上的原贷款购买人准备赶在明年1月1日加息前提前还贷。
据了解，房贷险赔付率一向甚低，属于优质险种，因此也是各家保险公司激烈争夺的焦点。由于房贷险投保一般由贷款银行直接指定保险公司，贷款购房者根本没有选择保险公司的权利，哪家保险公司给的回扣高，银行就把业务交给哪家。于是，保险公司交给银行的手续费高达30%多甚至40%.没想到，如今香饽饽变成烫手竽。随着提前还贷者越来越多，保险公司既损失了保费收入，已支付给银行的手续费也因此打了水漂！
保险公司苦无良策虽然房贷险业务风险极低，但退保风险却极高。因为手续费过高，加上日益增加的退保率，令房贷险成为高风险的险种。
据悉，目前各家保险公司给银行的费用如此之高，以致保险公司经营房贷险至少要五六年才能持平，可现在提前还清贷款的消费者往往达不到这一年数。现在提前还贷者大多只借了两三年，意味着保险公司只收到3年的保费，却早已一次性付给银行二三十年的高手续费，而且无法追讨。房贷险退保率日益攀升，保险公司亏损难以避免。
为应对房贷利息上涨而导致的提前还款高潮，不少商业银行开始出台措施，例如收取提前还贷违约金等弥补提前还款的利息损失。据悉，在广州也有保险公司尝试收取退保手续费，但此举却遭遇消费者强烈反对，更有消费者甚至引用《保险法》第三十八条规定，指出保险公司无权自行收取退保手续费，并据此威胁将保险公司告上法庭。
前有银行打劫，后受消费者威胁，陷入困境且苦无良策的保险公司无奈之下开始打起退堂鼓。据悉，目前太平洋保险公司广东分公司、中华联合保险公司广州分公司已停止房贷险业务，而华泰保险广州方面有关负责人刘先生在接受记者采访时也表示，将严格控制房贷险业务开展。
房贷险面临生死抉择香饽饽变成烫手芋。在退保大潮把房贷险逼近亏损门槛的压力下，一些保险公司开始大力压缩甚至放弃房贷险业务，此举引起了各方的强烈关注。
据悉，浙江省消协联手律师协会、浙江大学法学院于2月22日联合上书央行，称房贷险合同中所列的意外事件发生的可能性极小，在出险率近乎零的情况下强制保险，明显不合理，为此建议修改银行强制购买房贷险的有关规定。4月4日，央行办公厅就此复函，声称“将尽快妥善处理好住房贷款保险政策问题”。此举意味着银行强办房贷险的政策有望破冰。
事实上，一些商业银行早已借题发挥，变相取消强制推行的购买房贷险，如南京工行便实行黄金客户自愿购买、而非以往强卖的方式。而招商银行等较为灵活的股份制商业银行，更是早已开始对其黄金客户——“金葵花”客户实行自愿购买，不愿意买者由银行代为买单，从而变相地取消了房贷险。另悉，目前不少商业银行也正紧锣密鼓筹备对商业性个人住房贷款房贷险的取消，由购房者自愿投保。
种种迹象表明，强制推行购买房贷险，有望在这次提前还贷退保潮涌之时，上演破冰之旅。
各方声音
银行房贷险对购房者有好处“购买房贷险不仅有助银行防范风险，事实上对购房者也有好处，其等于是为购房者自己的房屋买保险”，面对提前还房贷引发的退保潮以及购房者对银行要求购买房贷险霸王条款的指责，多家国有商业银行有关负责人在接受记者采访时发表了自己的看法。
某银行广东分行房贷处有关负责人表示，由于近年来股市持续下跌，而且目前国内民众投资渠道不多，央行加息，虽然幅度不大，但也足以令那些家有余钱的购房者选择了提前还贷，这就是去年底今年来提前还贷较多出现的主要原因。不过，该人士透露，事实上目前广州各家银行提前还贷者比例依然不高，今年与去年基本保持在5%-10%的比例范围内，波动并不大，更不像外面所传那样高达30%以上。由于房贷险退保与提前还贷共为一事，这也意味着退保率也没有像有关报道那样急剧增加，而是保持在相对低位。至于银行对提前还贷者收取手续费，该人士表示，提前还贷毕竟造成了银行利息损失，因此银行对提前还贷者收取一定的手续费以补偿利息损失并无不妥。
某分行行长办公室有关负责人则认为，近期提前还贷者开始增加并不奇怪，事实上每年春节过后都会出现一次提前还贷高峰，因为很多家庭在年末收入都会有所增加，如年终奖金、年终分红等等，其中
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